核心提示：從最近的成交數據來看，無錫樓市好像已經“滅火”瞭，尤其是新房市場的表現徹底進入“谷底”，但是關於房價的話題度還是很熱的，無論是已買房人和未買房人都很關心房價的漲跌情況。
從最近的成交數據來看，無錫樓市好像已經 滅火 瞭，尤其是新房市場的表現徹底進入 谷底 ，但是關於房價的話題度還是很熱的，無論是已買房人和未買房人都很關心房價的漲跌情況，或許受政策的不穩定性因素影響，購房者購房意願減弱，購房者觀望態度加劇，致使新房市場表現低迷。
其實，無錫房價已是 水中月鏡中花 ，很多業內人士都搞不懂無錫房價的走勢情況，像以前都是看房價判斷土拍價格，而現在則是要反過來推斷，看土拍價格來決定房價的價格。自2016年下半年以來，無錫每每有土地要拍賣，周邊在售的樓盤都會緊急封盤，待地塊土拍結束後，根據地塊土拍的結果來調整在售樓盤的價格。
近一年來，無錫新房市場經歷瞭 大洗牌 ，無論是房價還是新舊樓盤的更替情況都發生著翻天覆地的變化，首先，無錫萬元以下的樓盤已非常難覓，即使房價低窪地的惠山區房價也已經破萬；再是，無錫純新盤的批量入市無錫樓市，而且這些即將入市的純新盤全部打造高端品質樓盤，意思就是說 房價不再是草根 ，也代表著純新盤的批量入市或是無錫房價的重要分水嶺。
據瞭解，無錫最近新開盤的幾個樓盤的價格都邁入瞭新高度，這些樓盤的對外說辭統一是 我們打造的是高端品質樓盤 ，這也成為瞭房價上漲的唯一理由。像惠山區的融創玉蘭公館，房價在13000元/平左右，屬於惠山區普通住宅類型裡的高房價瞭；還有位於錫山區的藍光雍錦裡，地理位置並不算優越，開盤價格就達到瞭12500元/平，現在基本均價已經賣到13000-15000元/平瞭。
5月1日新開盤的台灣電動床工廠美的公園天下，房價直接跳到15000 17000元/平，房價直逼濱湖區的高端品質樓盤；還有位於新吳區碩放板塊的中南君悅府，開盤價就達到13000元/平，在同區域在售的老盤價格也隻不過賣到8000元/平左右，這和同區域其它在售樓盤價格形成鮮明對比，或許會引起房價上漲的跟風行為，也或許會引起房價上漲的攀比行為。
據瞭解，在5月中下旬，無錫還有許多純新盤要開盤，這些預計開盤的純新盤價格又要高出新高度，有消息稱，位於梁溪區的純新盤融創 運河壹號府預計開盤價格在23000元/平以上，即使開盤價格在20000元/平以上，融創 運河壹號府的價格也將成為同區域內同一物業類型最高的。位於濱湖區東絳的無錫中銳瑯石名築，總共推出99套房源，主要打造以洋房為主，預計開盤價格在25000元/平左右，這也預示著濱湖區房價已經迎來 2萬+時代 。
昨天（5月8日），一位熱心的網友打電話來，讓e房網小編為他推薦一套濱湖區15000元/平以下的住房，這樣的推薦有點困難，因為濱湖區房價打底都要15000元/平，更不要說15000元/平以下。據e房網小編搜索發現，目前濱湖區在售樓盤均價15000元/平以下的樓盤隻有一個，就是水清木華Ⅱ期，水清木華Ⅱ期尾盤在售，14#洋房110平，均價15000元/平；17#89平，均價13000元/平。高層和洋房預計2017年年底交房。濱湖區其它在售樓盤房價都要16500元/平起，所以想要在濱湖區 撿漏 是不可能的。電動床
4月28日，無錫市發佈《關於進一步加強商品住房價格管理的意見》，決定即日起加強市區商品住房價格管理，商品住房價格備案後1年內不得調高。這一《意見》購房者認為是房價下跌的 定海神針 ，而業內則普遍認為，這一政策隻是起到穩定房價的作用，至於房價會不會下跌？根據目前市場的判斷幾乎是不可能的。
（責任編輯：張永田）
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